Tout savoir à propos de Lire la suite
Les points à examiner avant d’acheter une maison sont nombreux : ambiance du quartier, voisinage, projets urbains en cours ou à à proximité, montant de la taxe foncière, corrélation entre le prix proposé et ceux du marché, état intérieur et extérieur du logement, réalisation des diagnostics techniques constituent autant d’éléments cruciaux pour un achat immobilier réussi. Renseignez-vous de plus sur les projets urbains en cours ou à à côté de votre future maison. L’ajout d’une école ou d’un arrêt de bus peut être favorable à la réussite de votre équipement. Tandis que l’édification d’une usine ou d’une industrie polluante peut être rédhibitoire. Pour le savoir, consultez les permis de construire en mairie et faites des documentations dans la presse régionale, ce type de projet étant généralement débattu en conseil municipal. Quelle que soit l’infrastructure qui va être réalisée, un chantier produit toujours des méfaits.
Ce critère est souvent négligé or il est crucial. Vous voyez vous vivre dans ce quartier ? Quelle est l’accessibilité du bien ? ( axes routiers à proximité ou pas ). Quels sont les services de proximité disponibles ? ( boutiques, lycées, transports en commun, services, … ). Quel est le niveau auditive de l’environnement ? ( avions, trafic soutenu, … ). N’hésitez pas à vous documenter auprès des habitants de proximité. Vérifiez aussi quels sont les outils publics disponibles ( électricité, eau, télédistribution, téléphone, égoûts, gaz, etc. ). Promenez-vous dans les près immédiats de la maison, et ce, à différents moments de la journée et de la semaine. Vous repèrerez ainsi ce qui vous plaît et déplaît. Passez chaque pièce en revue. observez le sol : quel revêtement ? Qu’y a-t-il dessous et dans quel état est-ce ? Contrôlez les plafonds et les murs ( tâches d’humidité ? ). La salle d’eau et la cuisine sont-elles exploitables ou doivent-elles être remplacées ? Dans quel état sont les portes intérieures ? Et l’escalier ? Détectez-vous des signes d’humidité ? ( papier peint qui se décolle, tâches grises, condensation sur verres ). La superficie entière et l’agencement global vous conviennent-ils ?
Avant de vous engager, voir le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous informer sur les servitudes, les droits de circulation éventuels et aussi le tableau de votre terrain dans son environnement ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones d’origines naturelles et forestières ). enfin, si la maison que vous voulez acheter se niche dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la teneur du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre choix, bien d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à vérifier. Comme vous le voyez, l’achat d’un appartement n’est pas une idée à prendre à la légère. la majorité des points requièrent une attention spéciale. la meilleure solution est de vous faire aider par ou des professionnels du bâtiment confirmés. Après chaque intervention, nous allons vous envoyer de plus un récap de l’expertise grâce à un parfaite de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut également vous être envoyé par courrier ou mail à travers leur extranet sécurisé en ligne.
Lorsque vous visitez pour la première fois une maison, vous pouvez être séduit directement par l’aspect général du logement. Vous ressentez le donc un coup de foudre pour une maison ou un appartement. Un conseil : Avant de vous précipiter pour signer la un compromis de vente, questionnez à parcourir plusieurs fois le logement avec de proches ( amis et famille ) mais aussi à différentes heures de la journée. Pourquoi ? Car si vous visitez le logement uniquement le nuit, vous ne pourrez pas apprécier les promesses de luminosité annoncées par l’agent immobilier. de plus, si vous visitez l’habitation uniquement la journée, peut être n’entendrez vous pas d’éventuelles nuisances sonores ? par ailleurs, questionnez à consulter le diagnostique de résultat optimal énergétique ( DPE ) avant se payer le logement. cependant, une fois l’acte d’achat signé chez le notaire, vous pouvez découvrir la présence d’une colonne enterrée appartenant au voisin ou bien encore la véracité d’un portillon donnant sur la zone d’à côté… Un conseil : Récupérez tous les documents justifiant ces interventions, après la ristourne des clés.
Vous devez d’abord déterminer si vous pouvez vous permettre d’acquérir un bien immobilier. fort heureusement, vous n’avez pas à payer le prix d’achat par vous-même. En Suisse, généralement, on contracte une hypothèque pour acheter un bien immobilier avec l’aide d’un capital extérieur. Dans la plupart des cas, vous devez financer vous-même 20% de votre bien immobilier immobilier. Votre épargne ou les avoirs de votre caisse de pension peuvent être, par exemple, employés à cette fin. Avec l’argent de votre prévoyance professionnelle, vous pouvez toutefois payer au maximum la moitié d’une maison ou d’un appartement immobilier. Vous pouvez financer un maximum de 67% d’une maison ou d’un appartement avec la première hypothèque et 13% avec la deuxième. La banque vous prête de l’argent et prend votre logement en construction en garantie. Chaque année, vous payez un certain budget, à titre d’utilité sur votre crédit. sachez que il est important d’avoir totalement remboursé la deuxième hypothèque dans un temps de 15 ans maximum. Demandez au propriétaire actuel la raison de la vente. Soyez critique et, en cas de doute, demandez les plans et l’extrait du registre foncier. Il peut être nécessaire aussi de trouver les voisins, ainsi vous faire une idée de la sensation perçue. Si possible, visitez la maison plusieurs fois afin de voir le bien sous différentes conditions de lumière.
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